囤房稅2.0，全名為「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，是立法院為落實居住正義於2023年12月19日三讀通過的新稅制。
新制將於2024年7月正式上路，並於2025年5月起開始課徵，目的是打擊房市中的空置房屋，增加可負擔住房的供給。
以下，我們將詳細探討囤房稅2.0的背景、舊制與新制的差異，以及對房市的影響。
哲誠這裡整理囤房稅2.0懶人包，幫助您一次看懂新制重點。
為什麼要推出囤房稅2.0
囤房稅2.0的目的是鼓勵多屋族將閒置房屋釋出，新制預期將對多屋族及建商產生一定影響。
根據財政部統計，2022年全台非自住房屋數量達49.4萬戶，約佔全體房屋的7.9%。
囤房稅2.0上路後，非自住的住家用房屋稅率將提高至2%～4.8%，多屋族將面臨更高的稅負壓力。
囤房稅2.0修法修了什麼？
囤房稅的修法主要目的是針對空置房屋與持有多間房產的投資者，以下是五大主要調整方向：
調高空屋的稅率
對於擁有多間非自住用途房產的持有者，囤房稅的法定稅率天花板調升至4.8%，地板則提高到2%。
各地方政府必須在這個範圍內設定囤房稅的稅率。
此外，若持有戶數超過一定的數量，每一戶都將按照最高稅率計算，增加持有者的稅負。
降低全國單一自住房屋稅率
為了讓購屋自住者和將房屋投入租賃市場的人受益，囤房稅的修法將全國單一自住房屋的稅率降低至1%。
此類房屋的定義為本人、配偶及未成年子女全國僅擁有一戶，且該房屋為實際居住並登記戶籍的地方。
另外，有兩種情況下的稅率也將調整降低：
- 出租房屋並申報租金收入達到標準的，法定稅率將改為1.5%至2.4%。
- 繼承取得的共有住家用房屋，法定稅率同樣調整為1.5%至2.4%。
非自用住宅持有數量加重稅率
此次修法重點在於打擊空置房屋和建商閒置空屋的問題，對於長期持有庫存房屋的建商、在各地持有多戶房產者，
或出租卻未申報或未達租金標準的房屋，囤房稅的法定稅率將增至最高4.8%。
估計全國約有36萬戶將受到影響，並預計整體可增加26億元的稅收。
改採取全國歸戶、累進課徵
修法後，將改變過往的歸戶計算方式，實施全國歸戶，避免民眾透過在不同區域置產來逃避囤房稅。
各地方政府應參考財政部公告的基準，按照持有人的全國房屋持有數制定差別稅率。
新的法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%調整為2%至4.8%，差別稅率將採用全數累進的方式進行課徵。
加重建商持有空屋稅賦
針對建商持有的空屋，修法後會進行相應的稅賦調整。
考量到目前房價高漲，購屋者需觀望與評估，對於建商持有兩年以內的房屋，法定稅率從1.5%至3.6%調整為2%至3.6%
而持有時間超過兩年的房屋，稅率則調整至2%至4.8%。
這些修法在促使市場的流動性，減少空屋率，並進一步穩定房市。
這樣的變革或將對投資者與持有者的決策產生深遠影響，特別是在面對日益嚴峻的稅務環境下，房產持有者需要重新考慮其投資策略。
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囤房稅與你有什麼影響？
跟大家分享我認為囤房稅2.0可能會影響的問題：
短期內房價可能下跌，但跌幅有限
若是擁有四戶以上房產的囤房族，可能因稅負壓力而優先釋出部分房源，導致房價短期內出現些微微下跌。
但對於擁有大量房產的大戶來說，稅負影響較小，因此不太可能因稅務問題而出售房產，房價的下跌預期僅會是短期且幅度不大。
單一自住房屋者的房屋稅率降低
若你僅擁有一戶自住房屋，那麼從2025年開始，房屋稅率仍維持在1.2%，
也就是說，你可以變相節省一筆房屋稅支出。
租屋市場房源增加，但租金可能上漲
雖然囤房稅2.0的目的是促進租屋市場的活絡，但若房東為了享有稅率優惠而申報房屋出租，將面臨相應的稅務成本增加。
房東多半會將稅負轉嫁給租客，因此整體租金水平可能因而上升，形成租屋負擔增加的情況。
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