賣房的注意事項與流程｜如何開價，合理賣到理想價格7個步驟｜屏東房仲｜屏東房屋買賣｜誠家有我

^{賣房是人生中的一大重要決定。無論您是因為工作搬遷、投資買賣，或是家庭成員增加想換大空間自住，賣房的過程無疑都是一場大挑戰。
這不僅涉及到龐大的財務規劃，還需要細心準備、與買家談判斡旋，以及考慮各式各樣的稅費。
當面對如此多的挑戰時，了解如何有效應對才能讓賣房變得更加輕鬆。
哲誠將帶您逐步了解這些問題，並提供賣房的注意事項與流程，幫助您順利出售房產。}

---

了解房價打聽行情

什麼事實價登錄

實價登錄是指政府要求不動產交易完成後，誠實的回報交易資料，特別是成交的面積、價格等，目的是想要讓房價公開透明化，解決房市長久以來資訊不對稱的問題。

實價登錄可以在 內政部不動產交易實價查詢服務網 查詢，或是各大房仲的官網也都能查詢到。

可以查到哪些資料呢?

1. 位址
2. 交易總價
3. 每坪單價
4. 主建物佔比
5. 屋齡
6. 用途
7. 社區名稱
8. 交易日期
9. 總面積
10. 不動產型態
11. 樓層
12. 有無車位

實價登錄如何使用

內政部不動產交易實價查詢服務網

看你要買賣 還是預售屋 、租賃

縣市查詢、建物或土地查詢、查詢交易日期

進階查詢、勾選查詢建物類型、路名地段

賣房時，正確的定價是吸引買家關注的關鍵步驟，許多賣家常會犯下兩個錯誤，要價過高或過低。
過高的價格可能導致房屋出售時間過長，導致買家會懷疑是不是房屋本身有問題而失去興趣。
而過低的價格則會讓賣家覺得自己是不是賣的太便宜。
那麼，該如何找到合適的價格呢？

首先，用內政部實價登錄研究住家附近1年內成交的房屋，看看附近1公里內相似房屋的成交價格，房屋類型屋齡相近相似的最好，這樣才有參考的價值。

---

房子有考慮出售，想哲誠規劃討論的可以加入

【我的官方LINE】

延伸閱讀↓

囤房稅2.0來了！ 一次搞懂新舊制的差異與影響

---

賣房的稅金費用有哪些

房子出售時屋主須繳的費用有哪些

土地增值稅

財產交易所得稅(舊制)｜房地合一稅(新制)

房地合一稅課稅（新制）

拉長「短期交易」重稅期：為了：抑制短期炒作房地產之購屋者，房地合一稅2.0新制修正了個人短期交易的房地適用高稅率持有期間。從舊版原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。

課稅所得=成交價-取得成本-相關費用及土地漲價總數額
=1460萬-1000萬-60萬=400萬

重購退稅條件

重購退稅有一些限制條件，這些條件確保申請者能符合政府所設立的優惠政策規範。
以下是重購退稅的主要限制條件：

申請條件：

• 用途要求：賣出的房產與買入的新房，性質必須同為「自用住宅」。

• 所有權人資格：新舊房產的所有權人可以是申請者本人或其配偶。

• 禁止營利或出租：出售前1年內，房屋及土地不得有任何營利或出租行為。

• 時限申請：重購退稅必須在產權登記移轉後的２年內完成申請。

• 移轉後限制：若新購房產在5年內出售、營利或出租，需返還已退還的稅款。

---

決定賣屋管道與提高房屋價值

賣房前要先確認屋況

賣房子前想要賣出好價錢，建議屋主一定要先進行外觀屋況的整潔，這樣比較能吸引客戶的注意。

老舊房屋大多的問題通常都會有水管滲漏水或電線老舊、地板磁磚龜裂脫落，
以上的問題可能會影響房屋的價值。

現在網路便利的時代客戶第一眼想看的都是顏直與美觀。

房屋簡單的整理裝潢(不用到上圖所示的都要換新的，只要房屋整齊乾淨)，
外觀整潔明亮，對房屋是非常加分的，也容易吸引顧客的眼球。

提高房屋價值

目前有打算賣房的屋主或自家出租的房東

哲誠這邊分享５點小建議。

• 重新粉刷牆面，選擇白色粉刷讓房屋顯得乾淨明亮
• 屋內空間，將不要或陳年已久的東西清理乾淨
• 更新電器設備，替換老舊損壞的家電燈泡
• 有裂縫的玻璃窗，立即更換
• 還有裝潢個人特色不要太重，輕裝潢簡約就好

主要的賣屋管道有自售和委託房仲兩種

賣房管道屋主自售與委託仲介優缺點:

１. 屋主自售：好處可以省下仲介費４％、銷售的過程能自己掌握，
壞處的話看屋主自己有沒有空閒時間，也要來回奔波，行銷推廣資源有限缺乏專業知識，法律程序
怕遇到假買方真詐騙的買賣交易糾紛。

２. 委託仲介：好處哲誠會用自己所有的資源知識與經驗評估銷售，大量曝光節省屋主的時間與精力，也能為保障屋主交易的安全，相反的需要支付４％仲介費給哲誠。

房子有考慮出售，想找哲誠規劃討論的可以加入
我的【官方LINE】

---

委託銷售的契約有什麼?

相信大家在賣房時，也都會遇到想要委託房仲卻不知道要簽哪一種契約種類的窘境吧？
究竟「 一般委託銷售契約書 」跟「 專任委託銷售契約書 」到底差在哪？又該如何選擇呢？

一般委託：

允許屋主同時委託多家房仲銷售房屋，甚至可以自行銷售。
優點：
１. 客源廣泛：多家房仲同時銷售，增加曝光機會。
２. 靈活性高：屋主可以自行銷售，不需支付仲介費。

缺點：
１. 溝通複雜：需要與多家房仲聯繫，花費更多時間。
２. 責任不明：若房屋有損壞，責任難以釐清。

專任委託：

指屋主委託單一房仲業者全權代理銷售房屋。在合約期間，只有這個房仲可以銷售該房屋，屋主不能自行銷售，也不能委託其他房仲。

優點：
１. 單一窗口：只需與一位房仲聯繫，節省溝通時間。
２. 積極銷售：房仲會更積極地推銷房屋，並深入了解屋況和屋主需求。
３. 責任清楚：若房屋在展示期間有損壞，責任由專任房仲負責。
４. 比較能守住好價格：不會有開價不同及買方找多家仲介出價的亂象。

缺點：
１. 諮詢無法大量曝光：若房仲不夠積極或專業，可能影響銷售效果。
２. 屋主不能自行銷售：合約期限內無法與其他房仲合作或自行出售。

---

哲誠提供的銷售流程

全權交由哲誠處理

一份專任委託是對哲誠的信任：

１. 單一窗口哲誠一定找的到我
２. 積極銷售哲誠熟悉屋況與屋主需求
３. 責任清楚只對哲誠
４. 哲誠能為您評估價格
５. 過濾買方條件與真實性
６. 買方出價回報
７. 確保門窗水電檢查

---

賣房的注意事項與流程33項注意清單

『文章到這邊若文章對你有幫助，也希望能分享給有需要的人』

誠家有我|許哲誠
^{chenhousehaveme}