隨著房價的逐年上升，購屋者越來越難買到房。
尤其在2024年，如何成功申請新青安貸款成為了許多首購族所關心的重要課題。
哲誠將詳細解析貸款申請的流程與注意事項，幫助年輕人順利邁出置產的第一步。
什麼是新青年安心成家貸款？
「新青年安心成家購屋優惠貸款」，簡稱「新青安房貸」，是政府為了讓購屋者擁有寬裕資金買房，專門為符合資格的購屋族量身打造的購屋貸款方案。
2023行政院拍板通過「 新青安貸款 」也就是大家熟知的「 新青安 」，從2023年 8 月 1 日實施到 2026 年 7 月 31 日！各種加碼好康等著各位首購族把握！
新青安房貸的主要特色
貸款成數：最高8成
貸款額度：1000萬元
貸款年限：增加為 40 年！
房貸寬限期：最多5年
可以找那些銀行申辦新青安貸款
１. 臺灣銀行
２. 土地銀行
３. 第一銀行
４. 兆豐銀行
５. 合作金庫商業銀行
６. 華南銀行
７. 彰化銀行
８. 中小企業銀行
民營的銀行也有推出相關優惠貸款方案
新青安貸款銀行申辦手續費
新青安房貸利率
新青年安心成家房貸的利率若選擇一段式利率，即 1.775%。兩段式利率則為前 2 年 1.565%、第 3年起 1.865 ％，無論哪一種方案，皆比目前的地板價利率 2.06% 更加優惠。
但這邊要注意補貼3年，不是申請後補貼3年哦！ (補貼到115年7月31日)
新青安貸款申請條件
在申請貸款之前，了解相關的申請條件是非常重要的。
一般來說，年輕購屋者需要符合以下條件：
- 年齡限制：申請人必須年滿18歲
- 限制對象：且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
新青安貸款圖片懶人包
新青安貸款準備文件
- 身分證+雙證件（駕照or健保卡）
- 申請人印章
- 土地及建物登記謄本
- 個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
- 若有保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
- 其他文件以申請銀行之要求而定
新青安貸款流程
- 選定申請銀行
- 備妥資料送件
- 銀行進行審核
- 照會簽約對保
- 地政事務所抵押權設定
- 撥款至指定的銀行帳戶
哲誠這邊有做了買房33項注意清單與賣房34項注意清單
正要買房或賣房的你可以加入我的【官方LINE】
【前篇閱讀文章】：
新青安貸款風險
利率補貼的時效性
新青安貸款的政策優惠僅到115年7月31日止，期間提供1.5%的利率補貼。到期後，如果市場利率仍然較高，借款人的每月負擔將可能增加。
因此，購房前應仔細評估自身的長期還款能力。
利率上升的潛在風險
市場利率變動難以預測，若未來利率上升，還款壓力將隨之加大，甚至可能影響房地產市場的整體熱度，導致房價波動，給購屋者增加風險。
五年寬限期的結束
雖然新方案將寬限期延長至五年，但一旦進入第六年，若借款人收入未見顯著成長，則需開始償還本金與利息，還款壓力大增。因此，提前做好經濟規劃至關重要，以應對寬限期結束後的償債需求。
這三大風險提醒借款人在享受優惠政策前，應有周全的風險控管計劃，以降低未來的經濟壓力。
哲誠建議
新青安房貸政策推出至今，已對房價產生一定影響，政府也針對執行過程中的不足進行調整與改善，顯示出對購屋政策的用心。隨著補助期限逐漸縮短，建議有購屋計畫的人可盡早評估自身財務狀況，以決定是否申請新青安房貸。
『文章到這邊若文章對你有幫助，也希望能分享給有需要的人』
